Ik ben als koper in onderhandeling. Mag de verkoper dan ineens het systeem van verkoop veranderen?
Zeker in een situatie met meerdere gegadigden voor één pand kan een verkoper besluiten de onderhandelingen te beëindigen. In zo’n situatie is moeilijk te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (natuurlijk in overleg met zijn opdrachtgever) besluiten de lopende onderhandeling af te breken en/of de procedure te wijzigen. De verkopend makelaar dient natuurlijk wel eerst eventuele afspraken na te komen. In overleg met zijn opdrachtgever kan de makelaar besluiten bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure te kiezen. Alle serieuze gegadigden hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Op zo’n moment bent u gebaat bij kennis van de werkelijke waarde van het pand, de marktwaarde. Een hoger bod dan de werkelijke waarde kan zinvol zijn als het bijvoorbeeld een object met specifieke kenmerken is wat niet vaak op de markt komt. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een grote stadstuin.
