De Amsterdamse huizenmarkt lijkt langzaam iets af te koelen. Volgens de meest recente cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) zijn de prijzen van koopwoningen in het derde kwartaal licht gedaald, werd er minder overboden en ziet het er ook naar uit dat het aanbod van Amsterdamse huizen dat in de verkoop staat steeds verder toeneemt. Is de Amsterdamse woningmarkt na alle gekte van de voorbijgaande jaren voorzichtig aan het normaliseren? En wat zijn daarvan de gevolgen voor kopers die op zoek zijn naar een huis in Amsterdam?
Amsterdamse koopwoningen in cijfers
De gemiddelde verkoopprijs van een Amsterdamse woning in het derde kwartaal bedroeg 559.000 euro. Dat is 1 procent minder dan in de vergelijkbare periode vorig jaar, toen een Amsterdamse koopwoning voor gemiddeld 567.000 euro werd verkocht. Het afgelopen kwartaal werden 1.674 woningen te koop gezet in Amsterdam. Een stijging van ruim vijftig procent vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar geleden en 8,6% ten opzichte van het tweede kwartaal dit jaar. Door het grotere aanbod steeg de krapte-indicator het afgelopen kwartaal van 2,3 naar 2,8, wat erop neerkomt dat de huizenkoper meer keuze heeft gekregen (bijna drie woningen gemiddeld).
De snel stijgende hypotheekrente, de onzekere geopolitieke situatie en de energiecrisis zijn de voornaamste oorzaken van deze dalende trend. Het zorgt ervoor dat mensen minder makkelijk én minder geneigd zijn geld te lenen voor het kopen van een huis. En toch is de vraag naar Amsterdamse koopwoningen nog steeds fors groter dan het aanbod. “Dit wordt mede veroorzaakt doordat de gemeente Amsterdam een grote aantrekkingskracht heeft op de internationale koper”, licht Jerry Wijnen, voorzitter van de MVA toe. “Het is wel goed om te zien dat er meer aanbod beschikbaar komt op de markt. Voor de starter is onze hoofdstad, zonder hulp, echter nog altijd onbereikbaar.”
Prijsdaling Amsterdamse woningen verschilt per stadsdeel
In het derde kwartaal zijn de woningprijzen over heel Amsterdam gedaald, met uitzondering van de stadsdelen Nieuw-West en Amsterdam Zuidoost. Tussen de stadsdelen waar een daling van de woningprijzen heeft plaatsgevonden, zijn flinke verschillen zichtbaar. Zo zijn de prijzen in Amsterdam-West bijvoorbeeld met bijna 10% gedaald, terwijl dat in Centrum ‘slechts’ 3,8% is. Ondanks de brede prijsdalingen liggen de gemiddelde vraagprijzen nog steeds boven het niveau van elk derde kwartaal in de afgelopen vijf jaar. Maar het is in ieder geval een eerste signaal dat de Amsterdamse woningmarkt naar een iets gezondere situatie aan het toe bewegen is.
Aankoopmakelaar inschakelen
De dalende prijzen en het verhoogde aanbod betekent dat er voor u als huizenkoper volop kansen liggen op de Amsterdamse woningmarkt. Wel is het zo dat een Amsterdamse woning in het derde kwartaal gemiddeld 28 dagen te koop stond. Ondanks de gunstige ontwikkelingen is het daarom nog steeds zaak snel te kunnen handelen als een mogelijkheid zich voordoet. Een ervaren aankoopmakelaar die direct ziet of de gevraagde verkoopprijs overeenkomt met de kwaliteit van de woning en voor u een gunstige prijs kan uitonderhandelen is nog steeds een absolute must.
Aankoopmakelaar Amsterdam is gespecialiseerd als aankoopmakelaar voor de regio Amsterdam. Bent u benieuwd welke kansen er voor u liggen in de huidige Amsterdamse woningmarkt? Neem vrijblijvend contact met ons op, we gaan graag met u in gesprek!
