De Amsterdamse huizenmarkt is oververhit. Na de crisisjaren betreden de kopers de huizenmarkt weer, en het zijn er vele. De Volkskrant heeft vorige maand een artikel geschreven over de toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar. Vereniging Eigen Huis was kritisch over de rol van de aankoopmakelaar. Gelukkig is het geen eenzijdig artikel geworden en hebben ze mij ook gevraagd om de rol van de aankoopmakelaar toe te lichten.
De Amsterdamse huizenprijzen zijn in 2016 met ongeveer één vijfde gestegen. Kopers zijn bereid om boven de vraagprijs te bieden. Ze zijn zelfs bereid om geen voorbehoud voor de aankoop op te nemen in de koopovereenkomst. Dit is niet aan te raden.
Wat is de rol van de aankoopmakelaar?
Als aankoopmakelaar ben ik er voor de (potentiële) kopers. Mijn belangrijkste taak is het beoordelen of een huis een goede aankoop is tegen een redelijke prijs. Hierbij let ik bijvoorbeeld op de staat van onderhoud, de courantheid van het huis en natuurlijk de redelijkheid van de vraagprijs. Ik trap op de rem als het nodig is. Tijdens de eerste bezichtiging al een bod uitbrengen raad ik af. Ook behoed ik potentiële kopers voor een miskoop. Een huis met bouwkundige problemen kopen is niet verstandig. Zeker als de prijsstelling er niet op afgestemd is.
Misverstanden over de rol van de aankoopmakelaar
In de Volkskrant stond onlangs een artikel over de rol van de aankoopmakelaar in Amsterdam. Hierin werd gevraagd naar een toelichting van mij en ook de Vereniging Eigen huis mocht haar mening ventileren. Volgens de Vereniging Eigen Huis is een aankoopmakelaar een noodzakelijk kwaad geworden. Wij zijn ook van mening dat u niet zonder een goede aankoopmakelaar kunt, maar dat is om u te behoeden voor een miskoop.
Wat is de mening van de Vereniging Eigen Huis?
Voor een kans om een huis te kopen in Amsterdam wordt u gedwongen om een aankoopmakelaar in te schakelen. Huizen worden vaak al verkocht voordat ze voor het grote publiek beschikbaar zijn. Al voordat huizen op Funda komen, hebben meerdere potentiële kopers met een aankoopmakelaar het huis bezichtigd of zelfs al gekocht. Vereniging Eigen Huis geeft aan: “Het is ellebogenwerkgeworden”. Hierdoor worden huizenzoekers in de armen van de aankoopmakelaars gedreven.
Wat vind ik van de mening van Vereniging Eigen Huis?
De Vereniging Eigen Huis geeft een vertekend beeld van de rol van de aankoopmakelaar. Zij schetsen een situatie die in de praktijk voorkomt, maar deze praktijken zijn niet de gebruikelijke werkzaamheden van een aankoopmakelaar. Ik help bij het aankopen van een huis, maar ik gun potentiële kopers geen huizen die nog niet in de verkoop staan. Er zijn mogelijk makelaars die op deze manier werken, maar dat is zeker niet mijn standaard.
Het is mijn taak om de potentiële kopers te behoeden voor een fout. Uit enthousiasme en angst om het huis niet te krijgen, willen potentiële kopers vaak onverantwoorde risico’s nemen. Kopen zonder een voorbehoud tot financiering is bijvoorbeeld gevaarlijk. Zeker als er wordt geboden boven de vraagprijs. Het is namelijk nog maar de vraag of de financiering wel rond komt. Het onderpand (=huis) moet wel hoog genoeg getaxeerd worden om überhaupt een hypotheek te kunnen krijgen.
Ik help u graag bij het vinden van de perfecte woning. Ik blijf met de beide benen op de grond staan en heb uw belangen voor ogen.
