Amsterdamse huiseigenaren kunnen kiezen voor eeuwigdurende erfpacht in plaats van aflopende afspraken. Bij een appartementencomplex gaat dat via de Vereniging van Eigenaren (VvE). Als eigenaar van een appartement kun je ook individueel kiezen voor eeuwigdurende erfpacht. Ook als de VvE er niet toe over gaat. Hoe werkt het?
Normaal gesproken kun je erfpacht afkopen voor bijvoorbeeld een periode van 50 jaren. Je betaalt hiervoor in één keer een bedrag of jaarlijks betaal je een canon. Je hebt het grond in bruikleen en daar betaal je voor. Na 50 jaren is het nog maar de vraag wat er gaat gebeuren. Je kunt weer voor een langere periode afspraken maken, maar de kosten kunnen wel sterk verhoogd worden. Ook bij het verkopen van je huis wordt er gekeken naar de afspraken over de erfpacht. Als de erfpacht bijvoorbeeld nog voor 20 jaren afgekocht is, zal dit de verkoop lastig maken.
Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.
Heb je nu een appartement met een aflopende erfpacht (ook wel voortdurende erfpacht genoemd)? Door het kiezen voor de eeuwigdurende variant kun je in één keer met de gemeente Amsterdam afrekenen. Hiervoor kun je met de gemeente een zogenaamde obligatoire overeenkomst afsluiten. Bij verkoop van jouw appartement gaat de eeuwigdurende erfpacht over op de nieuwe eigenaar. Bij verkoop van jouw appartement zal dit een groot pluspunt zijn ten opzichte van de meeste andere appartementen die op dat moment in de verkoop staan.
Wat gaat eeuwigdurende erfpacht kosten?
De hoogte van de kosten berekenen doe je online via de website van de gemeente Amsterdam. Voor het berekenen worden er veel gegevens opgevraagd. Het gaat onder andere om de erfpachtgegevens, maar ook om de opgave van de WOZ-waarde per 1 januari 2014 of 1 januari 2015. Je mag zelf kiezen welke. Kies de laagste om de kosten zo laag mogelijk te houden.
Eeuwigdurende of aflopende erfpacht?
Het is een kwestie van de kosten afwegen en de beste optie kiezen. Als je plannen hebt om op korte termijn te verhuizen, is het investeren in eeuwigdurende erfpacht mogelijk niet de verstandigste optie. Het zorgt er wel voor dat jouw appartement eenvoudiger te verkopen is. De appartementen in Amsterdam verkoop je nu eenvoudig en snel, maar je weet natuurlijk niet wat de toekomst biedt. Je moet ook rekening houden met slechtere tijden op de huizenmarkt.
Wil je een appartement in Amsterdam kopen? Wij helpen jou hier graag bij. Wij kunnen jou ook adviseren over de bepalingen en de voorwaarden die er vastzitten aan het appartement. Samen met jou kijken we ook gelijk hoe het geregeld is met de erfpacht.
