Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) wordt sinds 2013 een kwart van de Amsterdamse huizen contant afgerekend. Bij de gekochte huizen met een hypotheek valt op dat er grote sommen eigen geld zijn gebruikt. Gaat het hier om vermogende particulieren of zien investeerders de Amsterdamse huizenmarkt als een groeidiamant?
Voor het kopen van een huis is vermogen nodig. Met voldoende inkomen is de koopsom van een huis geheel te financieren, maar voor de bijkomende kosten zul je toch grotendeels eigen vermogen moeten aanspreken. Toch gebeurt het ook steeds vaker dat vermogen onmisbaar is voor het kunnen financieren van een huis. Starters op de arbeidsmarkt hebben meestal een te laag inkomen voor het kopen van een huis in Amsterdam. Met een vermogen achter de hand is er meer mogelijk.
Een halve ton of meer aan eigen geld inbrengen
Uit het onderzoek van DNB blijkt dat bedragen tussen €50.000 en €70.000 aan eigen geld niet ongewoon zijn. Het zal in veel gevallen gaan om schenkingen om de kinderen de mogelijkheid te bieden een huis te kopen. Vooral als je ziet hoe de huizenprijzen zich in Amsterdam hebben ontwikkeld, is een investering in Amsterdams vastgoed een goede investering gebleken op zowel de korte als lange termijn.
Hoeveel mogen ouders schenken aan de kinderen?
Ouders mogen aan de kinderen thans tot €5.320 per jaar belastingvrij schenken. Er geldt een veel ruimere vrijstelling als het geld wordt gebruikt voor een eigen huis. Het kan gaan om het kopen van een huis, maar de schenking mag ook gebruikt worden voor een verbouwing of om de hypotheek af te lossen. Deze vrijstelling bedraagt €100.000. Tot zo’n hoge vrijstelling is besloten om de huizenmarkt weer aan te jagen. Dat is in Amsterdam niet meer nodig, maar nu is het extra geld juist vaak nodig om de financiering rond te krijgen. Inmiddels is er over meerdere jaren gerekend al €10 miljard aan schenkingen verricht voor het investeren in een huis.
Zorg ervoor dat je over contant geld beschikt voordat je de huizenmarkt op gaat. Een volledige financiering van de aankoop plus de kosten is namelijk niet meer mogelijk.
Beleggers hebben Amsterdam ook ontdekt
In onze hoofdstad is sinds 2013 een kwart van de huizen zonder een hypotheek gekocht. Het zal vaak om (particuliere) beleggers gaan. De investeerders profiteren op twee manieren. Ten eerste de waardestijging van het huis zelf. In 2016 zijn de huizenprijzen in Amsterdam namelijk met meer dan 20% gestegen. Maak een dergelijk rendement maar eens op het Damrak. Ten tweede kan het huis voor een hoog bedrag verhuurd worden. Er is een tekort aan woonruimte in de stad, wat zorgt voor hoge huurprijzen.
Het rendement voor beleggers kunnen wij het beste uitdrukken in een voorbeeld
Je koopt een huis in Amsterdam als belegging. De totale investering bedraagt €300.000. Dit bedrag is inclusief kosten zoals taxatiekosten, notariskosten en de kosten van de aankoopmakelaar. Het pand zelf kost €285.000. Er is genoeg vraag naar woonruimte in Amsterdam, dus kun je er een goede huur realiseren. Je komt uit op €1.500 per maand.
Als we de kosten gedurende het jaar buiten beschouwing laten en uitgaan van een waardestijging van 20%, heb je na het eerste jaar aan rendement:
Huur: €18.000
Waardestijging huis: €285.000 x 20% = €57.000
In totaal dus €75.000
Dit is een rendement van 25%. Met de vaste en variabele kosten meegerekend komt het rendement natuurlijk iets lager uit. Verder ligt een waardestijging van 20% wel boven de te verwachten gemiddelde waardestijging .
Het aankopen van je droomhuis of belegging in Amsterdam is dus een mooie investering. Wij zorgen ervoor dat dit op een goede en voorspoedige manier gebeurt. Welkom bij Aankoopmakelaar Amsterdam.
