Jaarlijks betalen duizenden woningbezitters in Amsterdam erfpacht op gemeentegrond waarop hun huis is gevestigd. In de praktijk betekent dit dat kopers van woningen in Amsterdam altijd rekening moeten houden met de erfpachtregelingen in de stad. Want de erfpachtcanon moet nog steeds jaarlijks worden afgedragen. De erfpacht kan zelfs al een halve eeuw geleden zijn vastgesteld door de gemeente en sindsdien niet meer zijn gewijzigd. De gemeente Amsterdam is voor circa 80 procent eigenaar van alle grond binnen haar gemeentegrenzen en is inmiddels bezig met het op poten zetten van een overgangsregeling en het formuleren van nieuwe Algemene Bepalingen 2016 voor het totale erfpachtstelsel. Hiervoor zullen aankomende zomer (2016) inspraakvergaderingen worden georganiseerd waarna de eerste nieuwe uitgiftes kunnen worden gedaan in de zogenaamde ‘eeuwigdurende erfpacht’.
De overstap van het huidige voortdurende stelsel naar het nog in te voeren eeuwigdurende stelsel is in alle gevallen vrijwillig. De komende maanden zal de discussie vooral gaan over de hoogte van de afkoopsom.
Eerdaags uw erfpacht in één keer afkopen?
De bepalingen omtrent het erfpachtstelsel zullen uitgaan van het eenmalig vaststellen van erfpachtcanon, een waarde die nadien niet meer kan worden aangepast. Het voordeel hiervan is dat woningbezitters die canon ook in één keer kunnen afkopen zodat ze niet jaarlijks opnieuw hoeven te betalen. Halverwege 2016 worden naar verwacht de Algemene Bepalingen van het erfpachtstelsel en het bijbehorende grondprijsbeleid voorgelegd aan de gemeenteraad.
Vanaf dat moment kunnen nieuwe gronduitgiften (voor bijvoorbeeld nieuwbouwwoningen) binnen de gemeentegrenzen in eeuwigdurende erfpacht worden gedaan. De canon zal dan niet veranderen mits de bestemming van het pand niet veranderd. Ook moet het mogelijk worden dat reeds bestaande woningbezitters overstappen naar deze eeuwigdurende erfpacht. Hoe dat allemaal gestalte zal krijgen, moet nog nader worden uitgewerkt na de diverse inspraakdagen. De verandering is eigenlijk nu nog alleen in hoofdlijnen vastgesteld.
Onze visie op de veranderingen in het erfpachtstelsel
Hoewel er al veel duidelijk is wat er gaat veranderen in het erfpachtstelsel van de gemeente Amsterdam, is het nog de vraag of de gestelde zekerheid die de gemeente communiceert ook werkelijkheid wordt voor de gemiddelde erfpachtbetaler. Immers, hoe hoog wordt de afkoopsom en hoe komt de jaarlijkse inflatiecorrectie tot stand? Niels Bakker formuleert het alsvolgt;
Vooralsnog lijkt het erop dat wie de erfpacht niet kan afkopen, kan opteren voor een jaarlijks geïndexeerde canon gebaseerd op de grondprijs van 2014. Wie niet wil of kan overstappen, kan nog altijd doorgaan op de oude voet tot wanneer het tijdvak van de huidige erfpacht afloopt.
De verandering van het erfpachtstelsel in Amsterdam heeft voor bijna elke Amsterdamse woningbezitter gevolgen. Wij houden u dan ook hierover op de hoogte. Meer over de veranderingen aangaande het erfpachtstelsel leest u op de website van de gemeente Amsterdam.
