Wat waren de belangrijkste ontwikkelingen op de Amsterdamse huizenmarkt in het tweede kwartaal van 2021?
De ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt worden elk kwartaal bekeken en vastgelegd in een rapport. Daarin staan alle cijfers opgenomen van het betreffende kwartaal ten opzichte van hetzelfde kwartaal in voorgaande jaren. Wat zijn de ontwikkelingen op de huizenmarkt van Amsterdam?
Amsterdamse huizenmarkt update
Een aantal ontwikkelingen vallen op als je kijkt naar de Amsterdamse huizenmarkt. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in Amsterdam is €533.000,-. Een stijging van 16% in vergelijking met Q2 in 2020. Ondanks deze hoge verkoopprijs is het aantal woningverkopen in het tweede kwartaal van dit jaar, het hoogste voor een Q2, sinds 2019.
Het landelijk gemiddelde van het tweede kwartaal is €410.000,-. Dat is een verschil van ruim een ton, ondanks dat dit toch een stijging van 20% is voor de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Nederland. Deze stijging is zelfs de grootste prijsstijging sinds 1995. Voor zowel Amsterdam als de rest van Nederland ligt de oorzaak van deze stijging in de steeds verder oplopende schaarste en een nog steeds stijgend percentage overbiedingen bij woningverkoop.
Verkoopprijs per vierkante meter
Met de stijging van de gemiddelde verkoopprijs van een woning blijft ook de verkoopprijs per m2 stijgen. Inmiddels is nu een recordbedrag van €7.470,- bereikt. In 2016 betaalde je in Amsterdam voor een vierkante meter rond de €4.000,-. Amsterdam staat met dit nieuwste cijfer op de eerste plaats in de top 25 van duurste gemeenten om te wonen, op basis van de vierkante meterprijs. Wel is er een duidelijk prijsverschil tussen de prijs per vierkante meter voor woonhuizen en appartementen. Voor een appartement betaal je €7.760,- per m2, voor een woonhuis ‘slechts’ €5.720,-.
Stijging aantal woningverkopen Amsterdam
Hoe kan het dat het aantal woningverkopen in Amsterdam zo hoog is in een tweede kwartaal? Dat komt door de toename van het aantal verkochte nieuwbouwhuizen. Beleggers en woningcorporaties hadden voor 2021 een enorm bedrag beschikbaar gemaakt voor de bouw van nieuwe woningen. Een deel voor verhuur maar ook voor verkoop. Maar liefst 28% van de beschikbare koopwoningen in Amsterdam is nieuwbouw, voornamelijk appartementen. Toch is deze toename van het aantal nieuwbouwwoningen lang niet genoeg om de druk op de woningmarkt te verkleinen.
Kopers van Amsterdamse huizen
Wie zijn de kopers van Amsterdamse woningen? Er zijn vier types: starters, doorstromers, beleggers en expats. Het aantal starters dat een huis kocht in de eerste twee kwartalen is gelijk aan het aantal van 2020. Het aantal doorstromers is toegenomen en het aantal beleggers is afgenomen in vergelijking met een jaar eerder. Het aantal expats dat een huis kocht in de hoofdstad is vrijwel gelijk gebleven.
Gemiddelde verkooptijd Amsterdamse woningen
Als je je woning in Amsterdam te koop zet, hoe lang duur het voordat het huis is verkocht? De gemiddelde verkooptijd in dagen is 25. Dit aantal ligt lager dan in 2020 en deze trend lijkt zich door te zetten naar beneden. Het landelijk gemiddelde ligt op 24 dagen dus hierin is Amsterdam geen uitschieter.
Huis kopen in Amsterdam? Schakel een aankoopmakelaar in
Met stijgende woningprijzen en een kortere verkooptijd is een aankoopmakelaar essentieel. Vergroot ook úw kansen op de Amsterdamse woningmarkt en neem vandaag nog vrijblijvend contact op met Aankoopmakelaar Amsterdam.
