‘Duurhuur’. Onder deze naam start de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) samen met AEGON, ING, Florius, Vereniging Eigen Huis en BLG Wonen een pilot om huurders die probleemloos hoge huren kunnen betalen meer kans te geven op het kopen van hun eigen woning. Maatwerk hypotheken moeten hiervoor de oplossing bieden.
Hoge huurlasten remmen koopambities
Duurhuurders is een verzamelnaam voor huishoudens die elke maand hoge huren betalen voor hun huurwoning in de vrije sector. Bijna twee derde van de 574.000 duurhuurders in Nederland besteedt zelfs meer dan 33% van het netto inkomen aan huur. Ondanks het feit dat deze huurders over een langere periode hebben bewezen zonder problemen hun woonlasten te dragen, komen ze op basis van hun inkomen veelal niet aanmerking voor een hypotheek wanneer ze van plan zijn een huis te kopen. En dat terwijl duurhuurders soms hogere huren betalen dan wat ze aan hypotheeklasten zouden mogen dragen. Met de pilot wil de NHG deze groep huurders meer mogelijkheden bieden om een eigen woning te bemachtigen.
Hypotheek als financiering op maat
NHG en aangesloten geldverstrekkers willen met maatwerkfinanciering duurhuurders toegang geven tot de woningmarkt, waar dat voorheen niet kon. Dat betekent dat hypotheekaanvragen van deze groep niet meer door een standaard hypotheektoets gehaald worden, maar afzonderlijk worden beoordeeld. Geldverstrekkers wijken hiervoor af van de gestelde leennormen, waardoor er meer financiële ruimte ontstaat voor het verstrekken van een hypotheek met NHG.
Ondanks deze flexibele ondersteuning moeten duurhuurders uiteraard nog steeds aan een flink pakket eisen voldoen om voor een hypotheek in aanmerking te komen. Zo moeten ze kunnen aantonen dat ze, zonder het aangaan van schulden of in te teren op hun spaarvermogen, al meer dan drie jaar in staat zijn hoge huurlasten te dragen. Een stabiel inkomen, een betrouwbaar betalingsverleden van de huur en toekomstige woonkosten worden ook meegenomen in de maximale woonlast van de hypotheek. Het grote voordeel van dergelijk maatwerk is dat een grote groep potentiële huizenkopers, waaronder ook flexwerkers en zzp’ers, mogelijk kunnen profiteren van deze pilot. Echter zullen de betrokken geldverstrekkers nog steeds zelf beslissen of ze een duurhuurder wel of niet voorzien van een hypotheek.
Dé woonoplossing voor duurhuurders?
Duurhuurders kunnen zich nu al bij de financiële adviseurs van de betrokken geldverstrekkers melden (voor Florius geldt dit vanaf eind maart). Ook kunt u altijd bij een onafhankelijke hypotheekadviseur als A&H Finance terecht voor meer informatie over de mogelijkheden. Deze zal dan eerst beoordelen of een duurhuurder in aanmerking voor de pilot voordat de aanvraag verder in behandeling genomen wordt. Is er voldoende ruimte om de hypotheek te verstrekken dan zal de NHG garant staan voor deze individuele maatwerk oplossing.
