In het economenvakblad ESB is een artikel gepubliceerd met daarin de conclusie van een onderzoek van hoogleraren uit Amsterdam, Rotterdam en Maastricht: huizen in Amsterdam zijn duur en blijven duur, structureel. Het blijkt een illusie dat Amsterdamse koopwoningen weer betaalbaar worden. Men dacht dat de enorm opgelopen huizenprijs vooral te wijten was aan overwaardering. In dat geval was een omslag uiteindelijk onvermijdelijk en zouden de prijzen dalen en koopwoningen weer betaalbaar worden. De werkelijkheid is anders.
Amsterdamse koopwoning waardevast
Als Amsterdamse huizenbezitter is deze conclusie goed nieuws; de waarde van de woning blijkt een terechte waarde en daalt niet ineens. Consumenten met een modaal inkomen zien hun hoop op betaalbare woningen in Amsterdam met deze conclusie vervliegen.
Hoge prijzen Amsterdamse huurwoningen
Uit het onderzoek blijkt dat de hoge prijzen voortkomen uit de lage rente (lager dan ooit) in combinatie met de schaarste op de woningmarkt. Dit is niet alleen aan de orde op de markt voor koopwoningen, ook de Amsterdamse prijzen voor huurwoningen zijn enorm gestegen. Beide woningmarkten laten dezelfde tendens zien wat betreft de prijs. In Amsterdam is het aantal beschikbare banen harder gestegen dan het aantal huizen dus ook de huurmarkt is onder druk komen te staan.
Meer nieuwbouw in Amsterdam
De Amsterdamse huizenprijzen zijn de afgelopen 400 jaar, en dus niet alleen de laatste jaren, structureel hoog. De onderzoekers zijn de geschiedenis ingedoken en hebben de koopwoningen naast de huurwoningen gezet in hun analyse. Sinds 1985 is de prijs van een koophuis bijna zes keer zo hoog (na inflatiecorrectie) maar ook de huurprijzen in de afgelopen 400 jaar flink gestegen.
Op basis van een combinatie van de huurprijs en de rente kan de fundamentele waarde van een woning worden bepaald. Als je deze uitkomst vergelijkt met de huizenprijzenindex blijkt dat de prijzen van koop- en huurhuizen altijd dicht bij elkaar lag. Zeker de laatste paar jaar. Oplossing volgens de onderzoekers: meer nieuwbouw in Amsterdam.
