We kijken er inmiddels niet meer van op. Weer is een record op de huizenmarkt gesneuveld naar aanleiding van de recent gepubliceerde derde kwartaalcijfers. Van juni tot en met augustus 2021 stegen de woningprijzen met 6,4% ten opzichte van het kwartaal ervoor. Het is daarmee de grootste kwartaal-op-kwartaal stijging in ruim 25 jaar. Zo blijken de belangrijkste graadmeters voor de situatie op de woningmarkt nog steeds hun grenzen te kunnen verleggen.
Standaard overbieden op een beperkt woningaanbod
Met de recordstijging komt de gemiddelde woningprijs aan het einde van het derde kwartaal uit op € 401.000,-. Dat betekent de hoogste gemiddelde woningprijs in de afgelopen 10 jaar en een stijging van 18,1% ten opzichte van het derde kwartaal in 2020. Dat er standaard wordt overboden en inmiddels ruim 80% van de woningen boven de vraagprijs wordt verkocht, draagt onverminderd bij aan de structurele prijsstijging van de afgelopen jaren. Maar wellicht de belangrijkste factor die in deze periode de prijzen verder omhoog stuwt, is het afnemende woningaanbod. Vergeleken met het derde kwartaal in 2020 staan er volgens de meest recente cijfers van het NVM momenteel 44% minder woningen te koop, van 30.000 een jaar geleden tot 16.500 begin vorige maand.
De toenemende krapte van het aantal woningen dat te koop staat, leidt de komende periode onvermijdelijk tot nog grotere prijsstijgingen. In deze context is het interessant om de krapte-indicator van het NVM te volgen. Dit getal geeft namelijk aan uit hoeveel woningen een woningzoeker gemiddeld kan kiezen. In het derde kwartaal kwam deze indicator uit op 1,5, wat er op neerkomt dat u als koper niet eens meer kan kiezen tussen minimaal twee woningen.
Gemiddelde woningprijs per gemeente
De woningprijzen lopen overal op, er is geen enkele gemeente te vinden waar de gemiddelde woningprijs het afgelopen kwartaal is gedaald. Het is logisch dat er nog steeds flinke prijsverschillen te zien zijn per regio, maar procentueel gezien zijn de stijgingen in sommige gevallen extreem. Zo zijn in een aantal gemeenten in Friesland de woningprijzen het derde kwartaal met ruim 25% gestegen. Ten opzichte van de gemiddelde landelijke woningprijs van € 401.000,- liggen de gemiddelden in de noordelijke provincies natuurlijk nog steeds flink daaronder, vaak zo rond de € 325.000,-. Maar het is wel een signaal dat ook buiten de Randstad de woningmarkt richting oververhitting gaat.
Voor de meeste gemeenten in de Randstad liggen de verkoopcijfers over het algemeen juist een stuk hoger dan het gemiddelde. Wilt u bijvoorbeeld een woning kopen in Amsterdam of omgeving dan moet u daar gemiddeld niet minder dan € 522.000,- voor neertellen. Ook de gemiddelde vierkantemeterprijs steeg in Amsterdam flink door, waardoor deze voor het eerst boven de € 6.000,- bovenkwam in het derde kwartaal.
Wilt u meer weten over de Amsterdamse woningmarkt of bent u van plan een huis in Amsterdam of omgeving te kopen? Neem dan contact met ons op, we gaan graag met u in gesprek over de mogelijkheden.
