De temperatuur op de oververhitte woningmarkt lijkt voorlopig niet af te nemen. Sterker nog, de meest recent geregistreerde huizenprijzen van juli 2021 laten wederom nieuwe recordhoogtes zien. De waarde van bestaande koopwoningen steeg in deze maand verder door met gemiddeld 1,5%. Ten opzichte van een jaar eerder zijn Nederlandse woningen 16,3% duurder geworden, wat de grootste prijsstijging betekent sinds het jaar 2000. En het einde lijkt nog lang niet in zicht.
Vrijstaande woningen worden verkocht boven de vraagprijs
Vrijstaande woningen hebben de trend het langste kunnen weerstaan, maar in het 2e kwartaal van 2021 werd ook duidelijk dat woningen in deze categorie gemiddeld `boven de vraagprijs werden verkocht. De reden dat dit nu pas gebeurt, is vermoedelijk te verklaren doordat verkopers van vrijstaande woningen vaak meer onderhandelingsruimte bieden, waardoor de kans groter is dat de uiteindelijke verkoopprijs wat lager uitkomt. Kortingen werden er al nauwelijks meer gegeven, sinds juli wordt er dus gemiddeld in elke woningcategorie structureel overboden. Zeker in grote steden als Amsterdam is fors overbieden inmiddels de norm. Het in de hand nemen van een professionele aankoopmakelaar met gedegen kennis van de lokale markt en transparante werkwijze is dan zeker aan te raden!
Bepalende factoren voor de hoge woningprijzen
Tegen alle verwachtingen in zijn de prijzen ook tijdens de coronacrisis doorgestegen. Welke factoren zorgen er dan voor dat zelfs woningmarktexperts van de Nederlandsche Bank hun voorspellingen voor de komende jaren inmiddels flink bij hebben moeten stellen? De belangrijkste reden van de huidige opwaartse prijsspiraal is dat er nog steeds schaarste is aan betaalbare (huur)woningen. En de woningen die nog voor een enigszins acceptabele vraagprijs te koop staan, worden veelal opgekocht door beleggers. Deze ontwikkeling maakt het steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden, waardoor de dynamiek op de huizenmarkt stagneert. De aanhoudende lage hypotheekrente, lage werkloosheid en hoge bestedingsruimte van woningkopers zijn verder bepalende factoren die zorgen voor een prijsverhogend effect op de huizenprijzen.
Wat opvalt is dat de Funda Index recent weliswaar een lichte daling in de koopintentie laat zien onder woningzoekers, maar dat de zoektocht naar een nieuwe woning onverminderd doorgaat. De structureel hoge vraag naar woningen is overigens niet alleen zichtbaar in de Randstad, over het hele land wordt de vraagprijs opgedreven doordat het woningaanbod overal beperkt is. Het lijkt er soms op dat exorbitante vraagprijzen en krapte op de woningmarkt alleen weggelegd is voor huizenkopers in Amsterdam en andere grote steden, omdat hierover regelmatig in de media wordt bericht, maar niets is minder waar. Ook in Drenthe en Groningen is ruim 10% overbieden op de vraagprijs inmiddels de norm geworden en gaat de stijging van de huizenprijzen daar procentueel gezien zelfs harder dan in steden als Amsterdam.
Wilt u meer weten over onze dienstverlening of heeft u een huis op het oog in Amsterdam en heeft u behoefte aan professioneel advies en begeleiding bij uw aankoop? Bel ons op 020-7640808 of neem contact met ons op via ons contactformulier, we gaan graag met u in gesprek.
